为追求大规模的销售和回款，香港富豪李嘉诚旗下公司近期在广东惠州、东莞等「粤港澳大湾区」範围内的建案，出现了降价销售情况，换算约达66折，部分房屋最低价仅人民币40万起（约5.56万美元），相关讯息一度登上中国社交平台热搜。
综合财联社、界面新闻等报导，李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产，近日向香港买家倾销大湾区四个房地产项目，共计推出400套产品，价格最低仅人民币40万元起。
此次和记黄埔推出的项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭等建案，其中，以惠州泷珀花园推售规模最为庞大，达300户。
惠州泷珀花园一位销售职员称，该建案高层和叠墅的在售房屋价格，都有所下调，小户型也有不少在售，在售加上待售的房屋数目有300多。
他举例，一户面积51平方公尺的高层户，当前总价在人民币40万元左右，每平方公尺人民币7800元左右（约1083美元），而之前这一户型的总价差未几要人民币60万元（约8.33万美元）。
换算来看，该惠州泷珀花园建案的住宅售价，约较之前打了约66折，此外，综合该销售职员、中国房市交易平台数据，其他户型的价格也均有不少折扣；另，东莞海逸豪庭的别墅价格变化，更从2023年5月时的每平方公尺人民币4.4万到6.8万元（约9444美元），跌到今年6月为人民币1.8万（约2500美元）到3.6万元（约5000美元）。
和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾表示，往年年中起，公司发现香港人对大湾区建案需求较大，尤其是惠州泷珀花园，该楼盘已卖出将近600间，大部分由香港人购买。
此前，李嘉诚旗下长江实业，还曾发生过在今年五月时，于北京朝阳区东四环的御翠园项目推出一批待售新屋，价格打七折，总价降近人民币百万元，引发关注。
不过，除了企业宣称港人对大湾区房产有爱好外，在近年中国房市不振，内需放缓下，也有分析以为是房地产企业要追求大规模的销售和回款。
对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。李宇嘉以为，5月以来，市场交易出现回调迹象，例如新屋降价促销，中古屋挂牌量攀升和价格下跌，在竞争较大下，李嘉诚旗下几个建案启动了降价促销活动。
李宇嘉说，在竞争激烈下，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要透过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。
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