内地生及外来人才涌香港抢租盘，推动私楼租金节节上涨，反映香港大型屋苑走势的中原城市租金指数CRI，最新报128.14点，连涨3个月共3.55%，并以0.1%之差打破2018年旧纪录，攀上历史高峰。较受内地生欢迎的沙田及大埔区一带细户租金不中断破顶，带动新界东租金今年狂飙5.61%，较2019年旧纪录升近2.9%。
至公报报导，踏进暑假租赁旺季，内地生及本地家长积极觅盘，租金升幅明显扩大，7月中原城市租金指数CRI报128.14点，按月升1.22%，连涨3个月共3.55%，今年累升4.04%，突破2018年8月的128.01点高位，刷新历史纪录。中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析，暑期季节性租赁旺市来临，8月市场延续旺势，相信租金升势未止，但随着暑假旺季进进尾声，相信未来租金升幅或放缓。
租盘供给逐渐被消耗，小业主趁势加租，上月八大租金指数全线上升，其中6个指数更冲上历史高峰，是2018年后近7年首见。当中，新界东租金指数按月急升3.3%至155.4点，升幅是35个月、接近3年以来最大，该指数连涨2个月共5.27%，今年累升5.61%是八大指数中最多，对比其2019年8月的151.06点旧纪录，升2.87%。
新界东指数内的29个成分屋苑，租金按月升幅达3%或以上有15个，占逾一半，其中大埔岚山最新7月调整呎租约31元，按月急升10.1%；马鞍山听涛雅苑呎租37.4元，按月飙12.1%；沙田第一城呎租约45.5元，按月增约3.3%。
不乏细码租盘供给的新界西，租金愈抢愈高，最新7月报157.77点，连创历史新高，该指数已连升2个月共1.45%，近12个月内已4度创新高。邻近岭南大学的叠茵庭，获大批内地生「加持」，上月调整呎租报36.1元，按月急升约8.3%。
市区方面，九龙租金指数报121.59点，按月扬0.28%，连升3个月共4.9一元一分血战麻将群%，亦是连续2个月创历史新高。港岛区租金指数追落后，最新报122.03点，按月升2.07%，升幅是12个月以来最大，创逾5年半新高，惟间隔其2019年8月历史高位仍差3.9%。
内地生及专才倾向租住细单位，加上本地住屋刚性需求，导致中小型住宅租金指数按月升1.25%，较2018年8月旧纪录高出0.49%。大型屋苑租金指数亦创新高，按月升1.24%，连升3个月累升3.67%、较2018年旧纪录升多0.67%。
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